Previsión para el mercado inmobiliario en 2021

Cuando la pandemia de la Covid-19 anunciaba una crisis económica, la primera reacción de los profesionales del área de los inmuebles fue la preocupación. ¿Estaríamos frente a una situación como la crisis del 2008? Sin embargo, como muestra un estudio de KPMG, durante el 2020 el sector se volvió más optimista. Actualmente, la previsión para el mercado inmobiliario en 2021 es bastante positiva, teniendo en cuenta los datos y números de los últimos meses. 

Previsión para el mercado inmobiliario en 2021: tendencias generales

Según CBRE España y El Confidencial, “el mercado inmobiliario español está muy cerca de volver a los niveles previos a la pandemia.” 

Desde comienzos de año, existía una tendencia positiva. Quizás debido a varias condiciones simultáneas, como los ahorros durante la pandemia, las nuevas necesidades de las personas en teletrabajo, el avance de la vacunación, los intereses de las hipotecas, además de la confianza del consumidor en la recuperación económica y en el mercado, parecía que el sector inmobiliario español empezaba a recuperarse. En abril, por tercer mes consecutivo, se confirmó esta tendencia positiva.

Igualmente, la empresa inmobiliaria Gloval hizo una previsión para el mercado inmobiliario en 2021: la inversión en el sector inmobiliario en España aumentará un 33% este año. Esta recuperación, añade, será a partir del segundo semestre del año, y los principales dinamizadores serán “los segmentos del Built to Rent, logístico, residencias para mayores/estudiantes y el hotelero”.

En junio, según Cinco Días, la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España registró un aumento de la compraventa de todo tipo de inmuebles de un 91% respecto a 2020.

¿Y con respeto a una posible burbuja inmobiliaria? Los expertos no creen que pueda pasar este año en España, aunque sí existen otros países con indicadores más fuertes.

Segmento industrial, comercial y de oficinas

El análisis de CBRE España sitúa a “los indicadores de activos industriales como de oficinas” por encima de los niveles de antes de la pandemia. 

El segmento industrial y logístico sigue siendo el más rentable. Durante la pandemia, fue el que se mostró más resiliente y con mayor demanda, especialmente debido al comercio electrónico y a la necesidad de almacenes y naves para producir y guardar bienes. Además, es un segmento muy importante para inversión extranjera que busque plataformas de “última milla”. Según Gloval, esta tipología de activos seguirá registrando un aumento de demanda. También las oficinas seguirán siendo clave, pues “la nueva realidad del teletrabajo no ha disminuido el interés entre los inversores”.

Por otra parte, los segmentos de retail y el hotelero tardarán más tiempo en recuperarse. El primero debido a las alteraciones en la forma de consumo, y el segundo a causa de la menor actividad turística. 

Negocio residencial

Gloval confía que en el negocio residencial habrá oportunidades interesantes, como la compraventa de inmuebles para canalización del ahorro. Igualmente, CBRE España estima que la compraventa de viviendas aumente hasta un 5% este año. 

Los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España indican que la compraventa de viviendas en abril de 2021, en comparación con abril de 2020 (que coincidió con el Gran Confinamiento), incrementó casi 66%. En comparación con 2019, la subida es algo menor: 3%.

También UVE Valoraciones considera que “la pandemia ha afectado, sobre todo, al número de transacciones de viviendas”, aunque de forma desigual. Si comparamos el número de transacciones del primer trimestre de 2021 respecto al de 2019, el total nacional ha aumentado 2,22%. Sin embargo, las zonas con menos transacciones son las turísticas. Es decir, el turismo, sector muy perjudicado por la pandemia, afectó también al inmobiliario.

En relación con los productos más buscados, un estudio realizado por el Instituto de Valoraciones ha llegado a la conclusión que los nuevos compradores se decantan más por los inmuebles de obra nueva que por la vivienda en segunda mano. Esto porque las casas nuevas suelen responder a las necesidades de las personas después del confinamiento.

Sin embargo, la verdad es que no podemos apartar la incertidumbre. Es decir, estas tendencias positivas y la evolución del mercado inmobiliario pueden cambiar, dependiendo de la pandemia, de las medidas y restricciones, y de que se mantenga la confianza en el mercado y en la economía española. Desde Nolon te seguimos informando y, si necesitas ayuda para encontrar el inmueble que deseas, no dudes en hablar con nosotros.