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Si estás buscando casa, seguramente ya te habrás cruzado con la posibilidad de adquirir una vivienda a través de subastas inmobiliarias. Es una opción muy atractiva de adquirir un inmueble por debajo del precio de mercado pero hay que tener una serie de factores muy importantes a la hora de decantarse por esta modalidad de compra.
1. ¿Qué son las subastas inmobiliarias?
La subasta inmobiliaria es una venta pública en la que se adjudica un bien inmobiliario a la persona que presente la puja más alta.
2. ¿Quiénes pueden participar?
Todas las personas jurídicas o físicas que estén interesadas en un bien inmueble que esté en subasta pueden participar.
3. ¿Cómo puedo hacer una oferta?
Todas las subastas de inmuebles en España se publican en el Portal de Subastas del Boletín Oficial del Estado (BOE) porque se llevan a cabo de forma electrónica. Los datos (valor, puja mínima, etc.) y las fechas de la subasta de cada inmueble se pueden ver al acceder al inmueble que nos interesa.
Para realizar una puja es obligatorio estar registrado en el portal de subastas inmobiliarias, tener firma electrónica y dejar un depósito del valor del 5% de la subasta.
4. ¿Por qué tengo que dejar una fianza o depósito en las subastas inmobiliarias?
Según el Real Decreto 1011/2015, para poder hacer una puja es necesario dejar un depósito. El importe de este depósito suele estar en los datos sobre el inmueble en subasta y es una forma de estar seguros del interés real que tiene el participante.
Además, el Ministerio de la Justicia asegura que existe una devolución automática del depósito de las subastas inmobiliarias:
- Los depósitos realizados por postores no ganadores que no hayan solicitado reserva de postura, cuando la subasta concluye en el Portal;
- Los depósitos realizados por postores no ganadores que hayan solicitado reserva de postura, cuando la Oficina de Recuperación y Gestión de Activos finaliza la subasta;
- Todos los depósitos existentes cuando una subasta es cancelada por la Oficina de Recuperación y Gestión de Activos.
5. ¿Hay un tiempo límite para hacer la subasta?
El periodo de cada subasta es de 20 días naturales, plazo en el que hay que realizar la puja si queremos tener la oportunidad de adquirir el inmueble que nos interesa.
Sin embargo, si hay una puja de última hora antes de finalizar la subasta, esta se mantendrá abierta una hora más para que los demás participantes tengan la oportunidad de ofrecer un valor superior. En el caso de que nadie más participe, la subasta termina.
6. ¿Quién gana la subasta?
Quién haya realizado la puja más alta. Es decir, aunque exista el riesgo de que otro participante ofrezca más de lo que queremos pagar por la casa en subasta que nos interesaba, también podemos tener la posibilidad de adquirir una vivienda u otro inmueble a un precio muy atractivo.
En Nolon contamos con grandes profesionales especializados en la compra de inmuebles a través de subastas inmobiliarias que te ofrecerán una atención totalmente personalizada. Así, además de ayudarte a realizar la puja, te mantendrán informado durante todo el proceso de subasta, las novedades y puja final.