Warehouse, 2,343 Sqm

Description

Trata-se de uma excelente oportunidade para empresas que procurem um imóvel de grande dimensão, com forte vocação industrial, logística ou de armazenagem, beneficiando de bons acessos e de uma localização estratégica para distribuição e operação. Inserido numa zona periférica com envolvente de moradias isoladas, alguns armazéns e enquadramento agrícola e florestal, o imóvel encontra-se próximo da N226, do IC26 e com ligação facilitada ao IP2, assegurando uma mobilidade eficiente para mercadorias, colaboradores e fornecedores.

O edifício é composto por três pisos — cave, rés do chão e 1.º andar — destinados a armazém e atividade industrial, contando ainda com dois armazéns anexos atualmente utilizados como arrecadação. Destaca-se também pela existência de dois acessos independentes, um pela Avenida Dr. José Guilherme de Melo e Castro e outro pelo Beco do Cerco, uma mais-valia relevante para a organização da operação, circulação diferenciada de veículos e cargas e maior funcionalidade no dia a dia.

Ao nível da operacionalidade, o imóvel dispõe de 3 cais de carga e descarga, ideais para operações logísticas mais intensivas, bem como monta-cargas com ligação entre os diferentes pisos. Integra ainda uma zona administrativa com escritórios, sala de reuniões e gabinete de gerência, complementada por várias áreas técnicas de produção, nomeadamente para confeção, tratamento, secagem e embalagem. Na cave, existem igualmente zonas de apoio aos trabalhadores, incluindo cozinha, instalações sanitárias, refeitório e balneários.

O logradouro frontal encontra-se pavimentado a betuminoso, proporcionando boas condições para manobra, estacionamento e apoio à operação.

Embora apresente um estado de conservação razoável a necessitar de atualização, este ativo reúne características difíceis de encontrar no mercado: dimensão, versatilidade, acessos, componente logística e disponibilidade imediata. Sendo um imóvel devoluto, permite ocupação ou adaptação rápida às necessidades do futuro proprietário ou investidor.

Uma solução com enorme potencial para indústria, armazenagem, logística ou reconversão para usos compatíveis, numa zona onde imóveis desta escala são pouco frequentes. Ref. 630863