Store, 10 Bedrooms, 1,457 Sqm

Description

Residência Sénior Arrendada até 2039

Apresentamos uma oportunidade de investimento imobiliário sólida e estruturada no concelho da Figueira da Foz, integrada num setor com procura crescente e elevada resiliência. O ativo corresponde a uma fração destinada a serviços, atualmente utilizada como Centro de Dia e Estrutura Residencial para Pessoas Idosas, encontrando-se em pleno funcionamento e arrendada ao mesmo operador há cerca de 10 anos. Com uma renda mensal de 3.433 € e contrato de arrendamento em vigor até 2039, o imóvel proporciona rendimento imediato, estabilidade contratual e reduzido risco de desocupação.

Principais destaques do investimento

Renda mensal: 3.433 €; Yield anual: 6,7%;

Contrato de arrendamento válido até 2039;

Operação consolidada e em pleno funcionamento;

Inquilino instalado no imóvel há cerca de 10 anos;

Atividade inserida num setor com procura estrutural crescente;

Imóvel integralmente adaptado à utilização atual;

Reduzida exposição ao risco de ficar devoluto

Potencial de valorização associado à evolução demográfica. Características do imóvel A fração está localizada no 1.º andar de um edifício de utilização mista, composto por habitação, comércio e serviços, e dispõe de uma área total de aproximadamente 1.457 m², incluindo dois lugares de estacionamento em cave.

O espaço foi integralmente remodelado entre 2016 e 2017, tendo sido adaptado e preparado para a sua atual utilização como residência sénior e centro de dia. A unidade dispõe de áreas funcionais destinadas ao acolhimento dos utentes, zonas técnicas e espaços de apoio à operação, beneficiando de uma configuração adequada à atividade instalada. De acordo com a informação disponibilizada, a operação cumpre os requisitos aplicáveis da Segurança Social e conta com uma equipa técnica especializada, assegurando a continuidade e o funcionamento regular da unidade. Investimento num setor com procura crescente

O envelhecimento da população e a necessidade crescente de respostas especializadas tornam o setor sénior particularmente atrativo para investidores que procuram ativos imobiliários com utilização estável, rendimento imediato e contratos de longa duração. A oferta privada de qualidade continua limitada face à procura existente, reforçando a relevância estratégica deste tipo de ativo. Localização

O imóvel encontra-se numa zona urbana consolidada da Figueira da Foz, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e equipamentos públicos.

A localização junto ao Quartel dos Bombeiros Sapadores constitui uma referência de fácil identificação e proporciona boas condições de acessibilidade para familiares, profissionais, fornecedores e viaturas de apoio. Condições para realização de visitas

Atendendo à natureza da atividade, à privacidade dos utentes e à necessidade de preservar o normal funcionamento da unidade, as visitas encontram-se condicionadas à apresentação prévia de uma manifestação formal de interesse ou proposta de aquisição. Uma oportunidade diferenciada para investidores que procuram rendimento imediato, estabilidade contratual e exposição a um setor com procura crescente.

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