Urban land, 8,385 Sqm

Description

Apresenta-se uma oportunidade única de investimento num terreno urbano com 8.385 m², localizado junto ao centro histórico de Sintra, uma das zonas mais prestigiadas e procuradas do país, reconhecida pela sua forte atratividade turística e valor patrimonial.

Implantado numa encosta da serra, o terreno beneficia de um enquadramento natural de excelência, com acessos pela Rua das Murtas e Rua João de Deus, encontrando-se totalmente delimitado por muro e vedação.

Características principais:

• Área total do terreno: 8.385 m²
• Classificação PDM: Solo Urbano – Espaço Urbano de Baixa Densidade
• Índice máximo de construção: 0,25 (com possibilidade de acréscimo até 20% para áreas técnicas e estacionamento)
• Altura máxima de construção: 9 metros
• Cércea máxima: 6,5 metros
• Até 2 pisos acima da cota de soleira
• Parcela mínima: 500 m²

Nota: Aproximadamente 800 m² do terreno encontram-se classificados como “Espaços Centrais”, potenciando maior flexibilidade de utilização.

Envolvente e enquadramento:

O terreno distingue-se não só pela sua localização privilegiada, mas também pelo seu valor histórico e paisagístico:

• Presença de espécies arbóreas classificadas
• Existência de construções em pedra local
• Referências históricas que indicam o início de um projeto hospitalar no local, datado de 1920

Localização estratégica:

Situado junto à zona urbana consolidada e ao centro histórico, beneficia de:

• Forte dinâmica turística
• Proximidade a comércio, serviços e equipamentos
• Bons acessos rodoviários (EN9, EN249, EN375 e EN247)
• Ligações rápidas à A16 e IC19

Potencial de investimento:

Este ativo apresenta condições ideais para o desenvolvimento de um projeto residencial diferenciado ou turístico, tirando partido da envolvente natural, histórica e da elevada procura na região de Sintra.

Ref. 633734