Semi-Detached House, 3 Bedrooms, 395 Sqm

Description

Condomínio Exclusivo de Moradias T3 | 340 m² de área de construção | Quintais privativos | Garagem e estacionamento | Valongo

Encontra-se em desenvolvimento (obra), em Valongo, um empreendimento residencial exclusivo, constituído por 16 moradias unifamiliares de tipologia T3, integradas num condomínio fechado, pensado para proporcionar um estilo de vida que alia conforto, funcionalidade, privacidade e modernidade.

Implantado numa envolvente tranquila, caracterizada pela presença de espaços verdes e vistas desafogadas, o empreendimento beneficia de uma excelente exposição solar, com orientação Nordeste-Sudoeste, favorecendo a entrada de luz natural nos diferentes espaços habitacionais.

Cada moradia dispõe de uma área de construção de 340 m², complementada por um espaço exterior privativo, com áreas de quintal compreendidas entre 31,56 m² e 96,35 m². Desta forma, as áreas totais, incluindo os respetivos espaços exteriores, variam entre 371,56 m² e 436,35 m².

Distribuídas por três pisos, as habitações apresentam uma organização funcional, distinguindo claramente as zonas sociais das áreas de descanso e privacidade.

Piso de entrada – Garagem e acessos

O piso de entrada contempla o acesso principal à habitação e uma garagem fechada, com cerca de 38 m², preparada para o estacionamento de duas viaturas, dispondo ainda de espaço complementar para mota, bicicletas e arrumação. A área global deste piso é de aproximadamente 74 m².

Primeiro piso – Zona social

A área social foi concebida para privilegiar a amplitude e a ligação entre os diferentes espaços. Integra uma sala de estar e jantar com cerca de 48 m², em comunicação com uma cozinha independente de aproximadamente 21 m², complementada por lavandaria e instalação sanitária de serviço.

A sala dispõe de acesso a varanda, proporcionando uma agradável relação com a envolvente exterior e vistas desafogadas sobre a cidade e a paisagem natural. A cozinha permite ainda o acesso direto ao terraço, criando uma extensão funcional da zona social para momentos de convívio e lazer.

Segundo piso – Zona privativa

O último piso é destinado à área mais reservada da habitação, sendo composto por três suítes, garantindo maior conforto e privacidade aos seus ocupantes. Uma das suítes corresponde à master suíte, que integra um amplo espaço de descanso e walk-in closet.

As restantes divisões foram igualmente projetadas para assegurar boas áreas, funcionalidade e luminosidade natural.

Espaços exteriores e zonas comuns

Todas as moradias beneficiam de espaços exteriores privativos, com áreas de quintal diferenciadas, permitindo usufruir de zonas de lazer, refeições ao ar livre e momentos de convívio em família.

O condomínio dispõe ainda de uma ampla área verde comum, com aproximadamente 2.700 m², de utilização livre pelos condóminos, reforçando a ligação à natureza e a qualidade da vivência residencial.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E EQUIPAMENTOS

Conforto, segurança e eficiência energética

• Condomínio fechado, com acesso através de portão automático;
• Iluminação exterior;
• Estacionamento privativo, incluindo garagem fechada e lugares exteriores;
• Fibra ótica;
• Painéis fotovoltaicos de 2 kW;
• Bomba de calor de 300 litros para águas quentes sanitárias;
• Ar condicionado em todas as divisões;
• Pré-instalação para carregamento de veículos elétricos;
• Pré-instalação de sistema de videovigilância;
• Pré-instalação de alarme;
• Sistema de segurança contra incêndios.

Construção e isolamento

• Fachadas revestidas a reboco de cimento e isolamento térmico pelo exterior (capoto de 8 cm);
• Caixilharia em PVC certificado, com perfil de 72 mm, sistema oscilobatente e corte térmico;
• Vidros duplos com composição 4+20+6;
• Estores elétricos em alumínio, com isolamento térmico e caixa dupla;
• Isolamento térmico e acústico nas lajes e entre paredes;
• Guardas de varanda em vidro laminado;
• Claraboia panorâmica sobre as escadas interiores.

Acabamentos e equipamentos interiores

• Pavimento flutuante de 8 mm, da marca Finsa, com possibilidade de escolha de cor;
• Revestimento cerâmico na cozinha, mediante modelos previamente selecionados;
• Cozinha com mobiliário em madeira lacada, com possibilidade de escolha de cor;
• Eletrodomésticos Balay, com garantia de 5 anos: forno, placa de indução, micro-ondas, exaustor, frigorífico combinado e máquina de lavar loiça;
• Bancada de cozinha em granito preto angolano;
• Ripado vertical em madeira nas escadas interiores;
• Louças sanitárias e torneiras das marcas Roca ou Valadares;
• Toalheiros aquecidos nas instalações sanitárias;
• Bases de duche de 1 m ou 1,20 m, com respetivos resguardos, existindo possibilidade de instalação de banheira mediante solicitação.

Um empreendimento pensado para quem procura uma habitação contemporânea, com áreas generosas, espaços exteriores privativos, equipamentos atuais e a tranquilidade de viver num condomínio reservado, sem abdicar da proximidade aos principais serviços, comércio e acessos.

Valongo – Um novo conceito de conforto e qualidade de vida.

Ref. 681860