Warehouse, 6,939 Sqm

Description

Antiga Fábrica de Cerâmica com 111.940 m² de Terreno – EN2, Tondela

Oportunidade de investimento industrial e imobiliário em Naia, Canas de Santa Maria, Tondela, distrito de Viseu.

Antiga fábrica de cerâmica desativada, implantada numa propriedade com 111.940 m² de área total de terreno, localizada junto à Estrada Nacional 2 (EN2), a aproximadamente 3 km do centro de Tondela.

A propriedade destaca-se pela sua dimensão, pelos cerca de 569 metros de frente para a EN2 e pela confrontação com outras duas vias, proporcionando diferentes possibilidades de acesso e organização do espaço.

O conjunto integra vários artigos urbanos e seis artigos rústicos, com áreas de mato e floresta, incluindo povoamentos de eucaliptos.

Composição do complexo industrial

O complexo dispõe de diversas construções industriais, atualmente em avançado estado de degradação, com uma área total de implantação de 6.939 m², distribuída por vários edifícios :

• Casa de fábrica (1 piso): 2.837 m²
• Depósito de telha: 1.120 m²
• Depósito de barro: 602 m²
• Serração e serralharia: 914 m²
• Carpintaria: 793 m²
• Garagem: 522 m²
• Escritórios: 126 m²
• Depósitos de óleos: 25 m²

Os edifícios apresentam predominantemente paredes de alvenaria e coberturas metálicas, encontrando-se em mau estado de conservação e necessitando de obras profundas de reabilitação ou reconstrução.

Potencial de desenvolvimento

Pela sua localização, dimensão e características, esta propriedade apresenta potencial para o desenvolvimento de diferentes projetos, nomeadamente:

• Parque empresarial ou industrial;
• Unidades de produção, logística e armazenagem;
• Comércio e serviços;
• Empreendimentos turísticos ou hoteleiros;
• Habitacional
• Outros projetos de investimento compatíveis com o enquadramento urbanístico.

De acordo com a informação disponibilizada, encontra-se identificado um índice máximo de construção de 50% e uma altura máxima de 12 metros, parâmetros cuja aplicação efetiva deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal de Tondela, tendo em consideração a classificação de cada parcela, as condicionantes existentes e o projeto pretendido.

Localização e acessibilidades

Situado na periferia nordeste de Tondela, numa envolvente caracterizada por moradias dispersas, terrenos agrícolas e áreas florestais, o imóvel beneficia de uma localização com acesso direto à EN2.

• Centro de Tondela: aproximadamente 3 km / 4 minutos;
• Viseu: aproximadamente 20 minutos;
• Proximidade ao IP3, importante eixo de ligação regional.

As intervenções de beneficiação do IP3 poderão contribuir para uma melhoria das acessibilidades e da atratividade da região para investimento empresarial.

Oportunidade de investimento

Pela sua dimensão, extensa frente de estrada, construções existentes e possibilidades de aproveitamento, esta antiga unidade industrial constitui uma oportunidade para investidores e promotores que procurem desenvolver um projeto de reconversão ou reabilitação industrial na região de Tondela.

Uma propriedade com escala e localização diferenciadoras, com potencial de valorização através de um projeto de desenvolvimento adequado às condições urbanísticas aplicáveis.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco.

Ref. 682618